延床面積約110m²の木造2階建てです。1階は6畳和室、6畳洋室、5畳洋室、LDK20畳。2階は4.5畳洋室が2部屋、6畳洋室、3畳の納戸です。この物件をスケルトンリフォームする場合、費用・工期はどのくらいかかりますか？

中古物件の劣化状況にもよりますが、柱を残したスケルトンリフォームでは安普請の新築建物、建売住宅等よりも費用は掛かります。一時、大手リフォーム会社がこぞって、新築の半分の費用で新築そっくりな家に生まれ変わるなどと謳って顧客を集めていましたが、過去の反省からか現在では表現を変えて宣伝をしているようです。

中古建物のリノベでは、新築とは違う気持で目に見える発想が出来、思い通りの家に生まれ変わらせることができるメリットがあります。工期は工事内容により2～4か月。スケルトンが良いか否かは、建物に掛けられる費用・建物の状況で依頼先の設計者と判断されるのもよろしいかと思いますが、聞く耳を持たないと後悔する事もまたあります。

掛ける費用はおよそ1500～3000万円と定まってはいません。ご希望内容とご予算を先に相談し、依頼先の提案を受けてから優先順位を決めるのが良いと考えます。

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中古住宅を購入してリノベーションを考えていますが、購入前に中古住宅の立ち合い検査はできますか？

加賀妻工務店は、欠陥住宅の調査なども行う調査鑑定一級建築士事務所の登録店です。中古住宅購入前調査には2通りのコースがあります。1つは意思決定前の判断材料とする調査で、当社の宅建士であり建築士でもある経験豊富な担当者が、目視しアドバイスを差し上げる「簡易的な立ち合いサービス調査」です。

もう1つは購入を前提として、保険調査基準による「保険付きの有料調査」です。これには、リフォーム工事中に調査で重大な瑕疵が見つかった場合に500～1000万円の保証が受けられる有償コースもあります。

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中古マンションを購入し、引き渡しが翌々月の下旬の予定です。現在の賃貸物件の家賃との重複も避けたいので、引き渡し後すぐにも引っ越し、水まわりと内装のリフォームをしたいのですが、希望に沿って進められるでしょうか？

特命を頂いていれば職人衆の準備も安心して出来ますので、走力を上げて短期間にて工事を完成することは可能です。

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