約150m2の2階建ての戸建て木造住宅ですが、メンテナンスフリーな軽量の金属屋根への葺き替えを検討しています。概算費用を教えてください。
最近の屋根の葺き替えには、アスベストを含んだスレート屋根の葺き替えが多いですが、取り外したスレートの廃棄に費用が掛かるため、既存スレートの上から軽量のガルバリウム鋼鈑を張るカバー工法で行う傾向が進んでいます。また耐震性を高めるため、瓦のような重い屋根材を撤去して屋根の下地から張り替える工事なども多いです。いずれも撤去する人件費、運搬費廃材の廃棄処分費に費用が掛かります。
工程は、まず安全を考慮して建物周囲に足場を掛けますが、足場を掛けたついでに外壁の塗装を行う事も多いです。そして屋根周囲の雨樋の劣化の状態、屋根材と雨樋の相性をみて、撤去し新しい雨どいを取り付けます。
このように工程などの条件次第で大きく費用が変わります。大雑把ですが、足場に25万円前後。塗装に100万円前後。既存屋根材の撤去並びに廃棄処分、下地材の張り替えに50～100万円、150㎡のガルバリウム鋼鈑葺き150万円、雨樋の撤去新設に40万円ほどでしょう。（カバー工法では既存屋根撤去・下地張処分が不要です）それぞれの該当部分の合計+諸経費10%=合計工事となります（300～400万円）。