注文住宅をつくる地元工務店だからできるリノベーション・リフォーム
※皆様から頂いたご質問は過去に加賀妻工務店が施工した事例を基にお答えしているものです。
築40年、敷地35坪の戸建ての耐震スケルトンリフォームを検討中です。概算費用を教えてください。
旧耐震の建物ですから、調査費用、耐震補強費用の一部が補助金として受領出来る事もあります。屋根の重量や内外壁の材質、平屋と2階屋の違い、窓の大きさ、既存建物の劣化度などで耐力壁の量が決まります。この年代の建物の持つ上部構造の評点はおよそ0.4～0.7。倒壊する可能性の高いレベルです。この建物を1.0以上の倒壊可能性が少ないレベルの建物に補強するにはおよそ200万円～350万円程度必要となります。
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階段下の部分を、引き出しがあるような造作の収納にリフォームしたいのですが、費用はどのくらいかかりますか？階段ごと付け替えが必要な場合もあるようでしたら、概算費用を教えてください。
現況を拝見しないと判断はできませんが施工は可能です。階段の段ごとに蹴込み板を取り除き、引き出しを取り付ける数等、工事は階段の裏側のスペースの状態でも施工方法や費用が変動しますが、およそ25～35万円ほどになるでしょう。また、階段ごとつくり変える場合は、既存階段の撤去、周囲の干渉する仕上げ材の取り外し、及び修復・新規階段取付・引出し現地加工取付等でおよそ80～100万円ほどになるでしょう。
約150m2の2階建ての戸建て木造住宅ですが、メンテナンスフリーな軽量の金属屋根への葺き替えを検討しています。概算費用を教えてください。
最近の屋根の葺き替えには、アスベストを含んだスレート屋根の葺き替えが多いですが、取り外したスレートの廃棄に費用が掛かるため、既存スレートの上から軽量のガルバリウム鋼鈑を張るカバー工法で行う傾向が進んでいます。また耐震性を高めるため、瓦のような重い屋根材を撤去して屋根の下地から張り替える工事なども多いです。いずれも撤去する人件費、運搬費廃材の廃棄処分費に費用が掛かります。
工程は、まず安全を考慮して建物周囲に足場を掛けますが、足場を掛けたついでに外壁の塗装を行う事も多いです。そして屋根周囲の雨樋の劣化の状態、屋根材と雨樋の相性をみて、撤去し新しい雨どいを取り付けます。
このように工程などの条件次第で大きく費用が変わります。大雑把ですが、足場に25万円前後。塗装に100万円前後。既存屋根材の撤去並びに廃棄処分、下地材の張り替えに50～100万円、150㎡のガルバリウム鋼鈑葺き150万円、雨樋の撤去新設に40万円ほどでしょう。（カバー工法では既存屋根撤去・下地張処分が不要です）それぞれの該当部分の合計+諸経費10%=合計工事となります（300～400万円）。
延床面積約110m2の木造2階建てです。1階は6畳和室、6畳洋室、5畳洋室、LDK20畳。2階は4.5畳洋室が2部屋、6畳洋室、3畳の納戸です。この物件をスケルトンリフォームする場合、費用・工期はどのくらいかかりますか？
中古物件の劣化状況にもよりますが、柱を残したスケルトンリフォームでは安普請の新築建物、建売住宅等よりも費用は掛かります。一時、大手リフォーム会社がこぞって、新築の半分の費用で新築そっくりな家に生まれ変わるなどと謳って顧客を集めていましたが、過去の反省からか現在では表現を変えて宣伝をしているようです。
中古建物のリノベでは、新築とは違う気持で目に見える発想が出来、思い通りの家に生まれ変わらせることができるメリットがあります。工期は工事内容により2～4か月。スケルトンが良いか否かは、建物に掛けられる費用・建物の状況で依頼先の設計者と判断されるのもよろしいかと思いますが、聞く耳を持たないと後悔する事もまたあります。
掛ける費用はおよそ1500～3000万円と定まってはいません。ご希望内容とご予算を先に相談し、依頼先の提案を受けてから優先順位を決めるのが良いと考えます。
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リフォームでトイレを最新のタンクレストイレに替えたいのですが、気を付けなければいけないことや、概算費用を教えてください。
住宅に使われているタンクレストイレは、デザイン的にタンクが内蔵され見えないだけで全体のサイズはほとんど変わりませんが、機能的には素晴らしい機種が存在します。他の工事を伴わない便器の交換だけでしたら、新しい最上級「TOTOネオレストNK」でも定価は604,000円～400,000万円ですから、別途に工事費の10万円ぐらいの予算を考えておけばどのようなものでも設置は可能です。便器を新しくするついでにトイレ内の模様替えなどもお考えですと、更に10～25万円を要します。
両親と同居するため、木造2階建ての実家のバリアフリーリフォームを検討しています。一般的にはどのような工事ができますか？また、費用の相場を教えてください。
見えない部分の構造が解るのが工務店ですから、間取りの変更やデザインを自在に行うことが得意ですし、また耐震性の良い住まいにリフォームできます。費用としては、水回り（ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面）、内装のイメージチェンジ等を行い、外壁・屋根塗装まで全てを行うには、1000～1500万円。建物面積や劣化状況によっては2000万円程度必要な時もありますが、先にご予算を知らせておくことで、無駄が省け予算の縮小が可能となります。
リビングは18畳ですが、7割程度を床暖房にしたいと考えています。方式など詳しいことはよくわかりませんので、おすすめの床暖房の工期や費用の目安を教えてください。
床暖房には電気式と温水式があります、電気式は比較的簡単な工事で設置でき、スイッチを入れると即温まりますが、保温効果は持続しないのでスイッチを切ると即温度が低下してしまいます。
温水式は工事に手間がかかり、即温まりませんが、すぐに冷めることもなく穏やかな温かさで、まどろむことができますから、費用をかけても後悔はないと考えます。温水式費用はボイラー・温水工事代・木工事代・床材代等含め250万円前後。工期は10日程度になります。電気式では総費用は半分程度でしょう。
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キッチンとリビングの間の間仕切り壁をなくし、キッチンをオープン対面タイプにしたいのですが、どのくらいの費用がかかりますか？
キッチンのグレード、床材のグレード、他のインテリア次第で費用は大きく変動しますが、一般的には200～250万円程度です。間仕切り壁をなくすため、天井裏の構造梁補強や耐震壁の設置などで、別途費用(50万円前後の費用)が発生することもあります。
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築30年以上になりますが、冬場の室温が低く暖房があまり効かない感じがします。知人より断熱リフォームの話を聞きましたが、どのような改善ができるでしょうか？費用の相場感も教えてください。30坪の木造2階建てです。
理想は、窓サッシを最新の気密性の高い樹脂サッシに変えること。外壁と内壁との間、屋根に接する天井等に性能の高い断熱材を挿入し、床下から天井裏に抜ける柱の隙間を通気止めにて遮断することで解決可能です。
費用対効果の表れる内容ですから費用に限りがありません。全室施工が理想ですが、窓サッシを全室交換するには、およそ製品代だけでも250～300万円。天井裏と床下に断熱材を挿入するのに100万円前後。外壁面の断熱は一番大変な作業ですが、室内からでは全周の壁を外さなければできないため現実的ではありません。むしろ外壁が劣化している場合には、外壁を張り替える過程で断熱材の挿入、または断熱効果の高い外壁材を張ることで解決できます。
費用として足場架け払い費用、外壁工事、サッシの交換費用、関連木工事費用等で、およそ650～750万円程度は必要となります。現実には、キッチン交換を兼ねてリビング周辺のみ断熱施工することが多いです。
追い焚き付きのお風呂にしたいのですが、費用はどのくらいかかりますか？
戸建て住宅の場合は、給湯ボイラーの交換、給湯給水配管の交換、既存浴槽の改修などの費用が掛かり、周囲の状況から施工可能であればおよそ70～80万円になります。
既存浴槽の改修でなくユニットバスに交換する場合には、ボイラー品代、ユニットバス品代、給排水給湯配管、電気配線、撤去、新設工事費、隣接脱衣場の補修等で200～250万円掛かります。
マンションの場合はユニットバスですから、ボイラーから浴槽までの配管調査が必要になりますが不可能はないと思います。交換の場合はおよそ150～200万円ほどをお考えください。