築40年、敷地35坪の戸建ての耐震スケルトンリフォームを検討中です。概算費用を教えてください。

旧耐震の建物ですから、調査費用、耐震補強費用の一部が補助金として受領出来る事もあります。屋根の重量や内外壁の材質、平屋と2階屋の違い、窓の大きさ、既存建物の劣化度などで耐力壁の量が決まります。この年代の建物の持つ上部構造の評点はおよそ0.4～0.7。倒壊する可能性の高いレベルです。この建物を1.0以上の倒壊可能性が少ないレベルの建物に補強するにはおよそ200万円～350万円程度必要となります。

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築40年の一戸建てですが、スケルトンリフォームを考えています。またこの機にバリアフリーにしたいと考えていますが、まず、スケルトンリフォームで天井高も上げることは可能でしょうか？

構造を触るリフォームは、巷のリフォーム店では施工不能ですが、工務店のリフォーム会社では日常茶飯事です。床下浸水地域の建物を安全な高さまで上げる事や天井を取り払い極限まで高くすることは可能です、事例集などで確認されることをお勧めします。

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延床面積約110m²の木造2階建てです。1階は6畳和室、6畳洋室、5畳洋室、LDK20畳。2階は4.5畳洋室が2部屋、6畳洋室、3畳の納戸です。この物件をスケルトンリフォームする場合、費用・工期はどのくらいかかりますか？

中古物件の劣化状況にもよりますが、柱を残したスケルトンリフォームでは安普請の新築建物、建売住宅等よりも費用は掛かります。一時、大手リフォーム会社がこぞって、新築の半分の費用で新築そっくりな家に生まれ変わるなどと謳って顧客を集めていましたが、過去の反省からか現在では表現を変えて宣伝をしているようです。

中古建物のリノベでは、新築とは違う気持で目に見える発想が出来、思い通りの家に生まれ変わらせることができるメリットがあります。工期は工事内容により2～4か月。スケルトンが良いか否かは、建物に掛けられる費用・建物の状況で依頼先の設計者と判断されるのもよろしいかと思いますが、聞く耳を持たないと後悔する事もまたあります。

掛ける費用はおよそ1500～3000万円と定まってはいません。ご希望内容とご予算を先に相談し、依頼先の提案を受けてから優先順位を決めるのが良いと考えます。

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