注文住宅をつくる地元工務店だからできるリノベーション・リフォーム
※皆様から頂いたご質問は過去に加賀妻工務店が施工した事例を基にお答えしているものです。
築40年、敷地35坪の戸建ての耐震スケルトンリフォームを検討中です。概算費用を教えてください。
旧耐震の建物ですから、調査費用、耐震補強費用の一部が補助金として受領出来る事もあります。屋根の重量や内外壁の材質、平屋と2階屋の違い、窓の大きさ、既存建物の劣化度などで耐力壁の量が決まります。この年代の建物の持つ上部構造の評点はおよそ0.4～0.7。倒壊する可能性の高いレベルです。この建物を1.0以上の倒壊可能性が少ないレベルの建物に補強するにはおよそ200万円～350万円程度必要となります。
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築40年の一戸建てですが、スケルトンリフォームを考えています。またこの機にバリアフリーにしたいと考えていますが、まず、スケルトンリフォームで天井高も上げることは可能でしょうか？
構造を触るリフォームは、巷のリフォーム店では施工不能ですが、工務店のリフォーム会社では日常茶飯事です。床下浸水地域の建物を安全な高さまで上げる事や天井を取り払い極限まで高くすることは可能です、事例集などで確認されることをお勧めします。
タグ: スケルトンリフォーム, バリアフリー, 床／壁／天井, 戸建て
階段下の部分を、引き出しがあるような造作の収納にリフォームしたいのですが、費用はどのくらいかかりますか？階段ごと付け替えが必要な場合もあるようでしたら、概算費用を教えてください。
現況を拝見しないと判断はできませんが施工は可能です。階段の段ごとに蹴込み板を取り除き、引き出しを取り付ける数等、工事は階段の裏側のスペースの状態でも施工方法や費用が変動しますが、およそ25～35万円ほどになるでしょう。また、階段ごとつくり変える場合は、既存階段の撤去、周囲の干渉する仕上げ材の取り外し、及び修復・新規階段取付・引出し現地加工取付等でおよそ80～100万円ほどになるでしょう。
木造一戸建てです。脚をのばして入浴できる浴槽に交換して、ゆったりお風呂に浸かりたいのですが、浴室ごと全面リフォームになってしまいますか？ 費用は相場としてどのくらいかかりますか？
浴室内径が1600×1600サイズでしたら脚を延ばすことは可能です。（説明はユニットバスですがタイル風呂でも可能です）内径が1200×1600のサイズですと、浴槽を変えても脚を延ばすサイズのバスタブの設置は物理的には無理です。
浴室のサイズは、浴室裏側の柱や隣接する部屋・間取りなどで決まりますから、設計の見直しで間取りを工夫することでゆったり浴槽に浸かることは夢ではありません。構造を触らないで済む浴槽のみの交換でしたら50万円ほどですが、物理的には小さな入れ物に大きなものは入らないため、構造に触り部屋を浴槽の入るサイズの浴室に造り替えます。
費用は既存浴室の解体処分、新ユニットバス品代、給排水、給湯配管、電気工事、間仕切り移動木工事、また隣接する洗面所、トイレなどの内装にも干渉しますので、グレード次第ではありますがおよそ200～300万円程度は必要となります。
約150m2の2階建ての戸建て木造住宅ですが、メンテナンスフリーな軽量の金属屋根への葺き替えを検討しています。概算費用を教えてください。
最近の屋根の葺き替えには、アスベストを含んだスレート屋根の葺き替えが多いですが、取り外したスレートの廃棄に費用が掛かるため、既存スレートの上から軽量のガルバリウム鋼鈑を張るカバー工法で行う傾向が進んでいます。また耐震性を高めるため、瓦のような重い屋根材を撤去して屋根の下地から張り替える工事なども多いです。いずれも撤去する人件費、運搬費廃材の廃棄処分費に費用が掛かります。
工程は、まず安全を考慮して建物周囲に足場を掛けますが、足場を掛けたついでに外壁の塗装を行う事も多いです。そして屋根周囲の雨樋の劣化の状態、屋根材と雨樋の相性をみて、撤去し新しい雨どいを取り付けます。
このように工程などの条件次第で大きく費用が変わります。大雑把ですが、足場に25万円前後。塗装に100万円前後。既存屋根材の撤去並びに廃棄処分、下地材の張り替えに50～100万円、150㎡のガルバリウム鋼鈑葺き150万円、雨樋の撤去新設に40万円ほどでしょう。（カバー工法では既存屋根撤去・下地張処分が不要です）それぞれの該当部分の合計+諸経費10%=合計工事となります（300～400万円）。
延床面積約110m2の木造2階建てです。1階は6畳和室、6畳洋室、5畳洋室、LDK20畳。2階は4.5畳洋室が2部屋、6畳洋室、3畳の納戸です。この物件をスケルトンリフォームする場合、費用・工期はどのくらいかかりますか？
中古物件の劣化状況にもよりますが、柱を残したスケルトンリフォームでは安普請の新築建物、建売住宅等よりも費用は掛かります。一時、大手リフォーム会社がこぞって、新築の半分の費用で新築そっくりな家に生まれ変わるなどと謳って顧客を集めていましたが、過去の反省からか現在では表現を変えて宣伝をしているようです。
中古建物のリノベでは、新築とは違う気持で目に見える発想が出来、思い通りの家に生まれ変わらせることができるメリットがあります。工期は工事内容により2～4か月。スケルトンが良いか否かは、建物に掛けられる費用・建物の状況で依頼先の設計者と判断されるのもよろしいかと思いますが、聞く耳を持たないと後悔する事もまたあります。
掛ける費用はおよそ1500～3000万円と定まってはいません。ご希望内容とご予算を先に相談し、依頼先の提案を受けてから優先順位を決めるのが良いと考えます。
タグ: スケルトンリフォーム, 中古物件, 家全体（フルリフォーム）, 戸建て, 費用
両親と同居するため、木造2階建ての実家のバリアフリーリフォームを検討しています。一般的にはどのような工事ができますか？また、費用の相場を教えてください。
見えない部分の構造が解るのが工務店ですから、間取りの変更やデザインを自在に行うことが得意ですし、また耐震性の良い住まいにリフォームできます。費用としては、水回り（ユニットバス・キッチン・トイレ・洗面）、内装のイメージチェンジ等を行い、外壁・屋根塗装まで全てを行うには、1000～1500万円。建物面積や劣化状況によっては2000万円程度必要な時もありますが、先にご予算を知らせておくことで、無駄が省け予算の縮小が可能となります。
築30年以上になりますが、冬場の室温が低く暖房があまり効かない感じがします。知人より断熱リフォームの話を聞きましたが、どのような改善ができるでしょうか？費用の相場感も教えてください。30坪の木造2階建てです。
理想は、窓サッシを最新の気密性の高い樹脂サッシに変えること。外壁と内壁との間、屋根に接する天井等に性能の高い断熱材を挿入し、床下から天井裏に抜ける柱の隙間を通気止めにて遮断することで解決可能です。
費用対効果の表れる内容ですから費用に限りがありません。全室施工が理想ですが、窓サッシを全室交換するには、およそ製品代だけでも250～300万円。天井裏と床下に断熱材を挿入するのに100万円前後。外壁面の断熱は一番大変な作業ですが、室内からでは全周の壁を外さなければできないため現実的ではありません。むしろ外壁が劣化している場合には、外壁を張り替える過程で断熱材の挿入、または断熱効果の高い外壁材を張ることで解決できます。
費用として足場架け払い費用、外壁工事、サッシの交換費用、関連木工事費用等で、およそ650～750万円程度は必要となります。現実には、キッチン交換を兼ねてリビング周辺のみ断熱施工することが多いです。
築25年、20畳リビングダイニングの床のフローリングがフカフカしてきました。あと、6畳の洋室も一緒にフローリングの張り替えをお願いしたいと思いますが、工事費用はどのくらいかかりますか？
築25年で床がフカフカしているのは、床下の換気不足やシロアリの蟻害によるものでしょう。張り替えのみであれば100万円ほどで施工可能ですが、蟻害が発生していればその限りではありません。
タグ: リビング／ダイニング, 床／壁／天井, 戸建て
間取り変更・耐震補強含む全面リフォームの検討を始めたところです。希望としては今年の内に完成・引っ越しして、来年のお正月にはリフォームした家で新生活を始めたいと思っていますが、現場調査や見積・ご相談はいつ頃から始めればいいでしょうか？
意思決定・ご相談は早いほど良いと思います。特命工事の依頼であればいかようにも段取りを組み、ご希望の期日に合わせることができますから、最短、現場調査耐震診断等を経て間取り変更設計が確定、確定後の見積作成等に40日もあればご契約となりますから、ご希望あれば即工事も可能です。
相見積の場合は、お互いに信頼関係が結ばれていませんから、特命工事優先となることは否めませんので、ご契約確定日以後に工事の準備を始めますので、時によればご契約から半年もお待ち願うことも考えられます。親身になり良い提案を受け完全な仕事を願うのであれば、相見積は避けたほうが良いでしょう。完成後の長いお付き合いは重要ですから。